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管理会社をお探しの方・土地の有効活用をお考えの方

 
 
 
 
             
                 【他社とはここが違います!】

吉祥寺で30年の賃貸管理実績。サンロード商店街やハーモニカ横丁の店舗事務所のから吉祥寺東町、吉祥寺本町、吉祥寺北町を中心にアパート、マンション、戸建てなど多様な賃貸管理実績があります。

清掃、点検、巡回(必要により夜間も実施)を定期的に行っています。そのため、目の行き届いた管理を実現しています。また、夜間緊急対応も行っているのでご安心ください。

ライフステージ密着型の資産管理会社として、税金、年金、保険、相続から介護、葬儀まで無料でご相談いだだけます。

★管理物件のオーナー様に限り、
お片付け代行や買物代行、終活カウンセリング、コーチンング、見守りなどを無料で承っています。

★管理物件の
詳細なレポートを定期的にお送りしています。写真や動画を添えてわかりやすくご報告しています。オーナー様との距離を常に考えています。

法科大学院出身者が在籍しているので、立ち退きや延滞などの法的な問題への対応はもちろん、弁護士や司法書士、税理士などの専門家との間に入り、円滑に対応し処理できます。

              


こんなお部屋の管理が得意です

・アパートを相続したが、どうしていいかわからない。
・長い間空室が続き、なぜ入居が決まらないかわからない。
・退去後のリフォーム手配が面倒。安くて上手なリフォームもお願いしたい。
・家賃滞納ばかりでよい入居者に恵まれない。
・入居者からのクレームやトラブルをうまく対応してほしい。
・遠くに住んでいるので定期的に見回ってもらいたい。




「お金をかけてリフォームしたのに、なぜ決まらないの?」


オーナー様からこのような空室のお悩みでご相談を受けることがよくあります。
このようなご質問に対しては、
「原因は一つだけとは限りません、ひとつひとつ原因を探ってみましょう」
とお応えします。

陽当たりがわるい、部屋が狭い、バストイレが独立していない、駅から遠い、築年数が古いなど、理由は様々です。


このような時の一般的な対応策としては、
広告の見直しであったり、賃貸条件の見直し、リフォームなどが代表的。


しかし
単に見せ方を変えるだけでは後手に回ることの方が多い、
というのが30年間培ってきた経験から言える答えです。


「賃貸経営」ですから、まず最初に考えるべきことは「戦略」の見直しです。
つまり、本質的なところから考えを練っていくべきと考えます。






広告の見直しや賃貸条件の見直し、リフォームといったものは、
あくまで「戦術」、枝葉の部分にすぎません(もちろん重要な要素ですが)。


・どんな特徴を持った物件なのか
・物件の周辺環境はどうなのか
・どの客層に好まれる物件なのか



まずは、このような本質的なところから掘り起こします(
優先順位が重要!)。
逆に問題点をそのままにしていたり、優先順位を間違えると、
「決まらないリフォームをしてしまい→リフォームしたのに決まらない」
といった悪循環に陥ってしまいます。

このように戦略の掘り起こしから始めた結果、弊社の
入居率は96.4%
(H27.12月/全国平均は81.3%)と高い入居率を達成しています。

しかも、平均入居期間も長いので、かなり安定した賃貸経営の機会を提供している
と自負しています。


常日頃オーナー様、入居者様とのコミュニケーションを心掛け、
入居者様にとって住みやすい環境にしようとを日々考え、
改善する努力を続けております。

定期巡回や月次報告はもちろん、入居者アンケート、緊急時24時間対応、
テナント様の無料PR活動、見守りサービス、終活カウンセリング、買物サービス
など、
暮らしをサポートするサービスも実施。

また、立ち退き交渉、滞納問題など、高度な交渉テクニック、
法的手続きが必要な場合には、
法科大学院出身者が弁護士との間に入りサポート致します。





以上のような取り組みにご賛同いただけるオーナー様からの
ご相談をお待ちしております。


お問合せは下記までお願い致します。

吉祥寺エリアの賃貸物件の管理や運用は吉祥ハウジングにお任せください!


  
0422−22−1010   
                           担当:あまの


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