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東京都知事免許(8)第49245号
吉祥ハウジング有限会社
東京都武蔵野市吉祥寺東町1-6-25
 »アクセス
Tel:0422-22-1010
Fax:0422-22-3975
定休日:水曜日・夏季・年末年始
(月曜〜土曜は10:00 AM - 6:30 PM、日曜・祝日は11:00 AM - 6:30 PM)

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アパート大家さん、区分所有マンションオーナーさま必見!

オーナー様のニーズにお応えした

「オーダーメード管理プラン」
のご紹介です


「自主管理サポート1%MAX


サービスの特徴は

オーナー様の希望に応じてカスタマイズした管理

のご提供にあります。

従来は、

「賃料の5%の管理料で管理を全て任せる」 

あるいは、

「自主管理する」
という2つの選択肢しかありませんでした。

しかし、これではあまりに不親切です。
なぜなら、各オーナーによって、賃貸経営に使える時間も、求められている管理サービスも異なるからです。
大家さんにとって必要な管理サービスを必要なだけ提供することはお互いにとってメリットこそあれ、デメリットのない管理のあり方だと考えます。



choice_02.jpg



そこで、
「お任せ管理サポート5%MAXのほか、窓口管理のみを行い、

それ以外はオーナー様にご対応いただく
「自主管理サポート1%MAX

さらに、二つの真ん中を取って、

「お手頃サポート3%MAX

3タイプの管理メニューを作り、オーナー様のニーズにお応えいたします。

これにより、ある程度自力でトラブル対応できる方や、業者の手配できる方にとっては管理コストを大幅にカットできることになるはずです。

                    ◆一次対応だけしてくれれば十分なのに・・・

                    ◆とにかく管理コストを劇的に削減したい!

                    ◆ある程度自分の時間が使える!

                    ◆最初の一年だけは自主管理に近い形で挑戦したい!


     というのであれば、
     「自主管理サポート1%MAX」は、

     まさにうってつけのサービスとなることでしょう。

      最初の年は「自主管理サポート1%MAX」をご利用いただき、
     翌年に「お手頃管理サポート3%MAX」、そして、信頼関係が醸成できた3年目あたり
     から、より高いサービスをご希望でしたら「お任せ管理サポート5%MAX」に移行する
     といったご利用の仕方もあります。
     オーナー様のご都合に合わせてカスタマイズしていただくことができます。



   管理メニューについて

     
     具体的な管理メニューは下記の通りです。


業務内容

5%MAX


3%MAX

1%MAX

管理料

5%(別途消費税)

回収賃料等総額に対する5%が毎月発生します。

3%(別途消費税)

回収賃料等総額に対する3%が毎月発生します。

1%(別途消費税)

回収賃料等総額に対する1%が毎月発生します。

 

1. 入居募集業務

POP・スリッパ等設置

別途費用が発生します

募集状況報告

別途費用が発生します

 

2. 入居契約業務

入居審査

自社成約のみ

賃貸借契約締結

自社成約のみ

再契約、更新締結

事務手数料は新賃料等総額 1ヶ月分の 50%(別途消費税)

事務手数料は新賃料等総額 1ヶ月分の 50%(別途消費税)

事務手数料は新賃料等総額 1ヶ月分の 50%(別途消費税)

 

3. 家賃集金業務

賃料、共益費集金

別途費用が発生します

別途費用が発生します

送金処理

別途費用が発生します

別途費用が発生します

収支報告書作成

別途費用が発生します

別途費用が発生します

滞納督促

紙・電話・訪問にて対応

           紙・電話・訪問にて対応

手紙で1 回のみ

 

4. 入居者管理業務

クレーム、要望受付取次

クレーム、要望対応業務

          

           一次窓口のみ

修繕対応

費用はオーナー様負担

費用はオーナー様負担

 

別途費用が発生します

ニュースレター送付

別途費用が発生します

入居者様へのバースデー

プレゼント送付

別途費用が発生します

緊急メール配信

別途費用が発生します

24時間緊急対応受付

別途費用が発生します

 

5. 退去業務

解約手続き

退去立会い

原状回復工事

費用はオーナー様負担

費用はオーナー様負担

 

費用はオーナー様負担

精算処理

 

6. 建物維持管理業務

定期巡回報告

別途費用が発生します

日常清掃

※費用はオーナー様負担

※費用はオーナー様負担

別途費用が発生します

定期清掃

別途費用が発生します

設備管理

○※費用はオーナー様負担

○※費用はオーナー様負担

別途費用が発生します

修繕対応

※費用はオーナー様負担

※費用はオーナー様負担

別途費用が発生します

長期修繕立案

 

 

   その他のカスタマイズについて


イメージ写真


    不動産はひとつとして同じものがないのはありません。
    管理内容も本来は物件ごとにやり方が違ってしかるべきものです。
    ですので、上記メニューに記載ないようなものでも、ご相談によりメニューに
    追加することができます。

    まずは気軽に自主管理サポート1%MAXについてご相談ください。

■ 「新築アパートに建て替えすればすぐに満室になると言われていたのにまだ
   空室が残っている・・・」

■ 「築年数がかなり古くなってしまい、家賃を下げても入居が決まらない」

■ 「仲介業者からはお金をかけたリフォームの提案を受けるが、それで満室に
   なるものか・・・」
■ 「空室がもう半年も続いている。どうして入居が決まらないのか分らない」

■ 「ワンルームマンションオーナー様で家賃の滞納などの入居者トラブルへの
   対応や更新手続きなどひとりで対応するのは不安」


など、空室や管理に関する不安・疑問がありましたら、

お気軽にお問合せください。

アパート大家さんだけでなく、ワンルームマンションなどの区分所有のマンションオーナー様にもおススメです!




お問合せは下記までお願い致します。



吉祥寺エリアの賃貸物件の管理や運用は吉祥ハウジングにお任せください!



0422−22−1010   担当:あまの


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